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2024-02-18 17:23:17
二手房交易不仅对买家有风险，对卖家也有风险。现在很多人通过中介公司买卖二手房，因为二手房的交易过程比较麻烦，选择中介公司比较容易。那么卖二手房有哪些注意事项和程序呢？我们来看看。
1.出售二手房时，业主不应急于过户，必须等待交易流程完成后才能过户，以免交易中断，但房屋已过户至买方名下。一些购房者需要向银行贷款买房，而一些业主急于出售自己的房子，在贷款申请期间迅速转移产权。在买受人的贷款申请手续办理完毕之前，该房产的产权转换发生了变化，也就是说该房产属于买受人，业主没有收到购房款。这样，业主很可能遭受重大损失。
2.是否把钥匙放在中介公司是很多业主头疼的问题。不留下钥匙，每次中介带人看房，业主都会花很多时间精力。所以业主如果留下钥匙，一定要清点房子里的物品数量，和中介达成协议，尽量减少对房子的损坏。
3.找一家规模大、信誉好的中介公司代理房屋交易。业主、买方和中介达成协议后，要签订三方协议，也就是中介合同，这样也可以防止不良中介公司的人员降低价格。在卖房子之前，你可以作为买家测试一下市场价格，从而得到一个合理的成交价格。
4.突出房子的优势，卖给需要的买家。这个问题其实涉及到与中介的沟通。委托中介公司寻找潜在买家时，必须明确描述房屋的特点，或者让经纪人亲自看房，了解房屋的实际情况。
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