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2024-02-18 17:23:17
2021年，广州第二套房将出台新的首付政策，额度将有所降低。第二套房首付由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定。很多人认为这项政策不会对购房者的购房想法产生太大影响，因为首付的增加意味着在利率不变的情况下月供的减少，而新政的出台却让广州第二套房的成交量直线下降。
一、广州二套房首付2021新政策随着国家五年新政的出台，北京二套房首付比例提高到70%。细则实施后，广州暂不调整二套房首付，继续执行旧细则。广州第二套房首付比例是多少？
2010年4月17日，国务院向各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构发出国发〔2010〕10号通知。
通知规定，对购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于30%；用贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房，首付比例和贷款利率应大幅提高，由商业银行根据风险管理原则自主确定。
根据政策规定，目前广州公积金贷款首套房产面积小于90平米的，下层房产有20%的首付，第二套房至少有40%的首付，利率上浮10%。
二、广州二套房首付2021新政策
广州市严格执行我市现行的限购住房政策，即本市户籍家庭限购2套住房(含新建商品房和二手房，下同)；本市非居民家庭可在购房日前5年内提供在本市居住3年以上的个人所得税完税证明或社会保险完税证明，限购买一套住房。本市非居民家庭不得通过补缴个人所得税完税凭证或社会保险完税凭证购买住房。
严格执行现行差别化住房信贷政策，即购买首套自住住房用于贷款，申请贷款购买普通自住住房用于改善居住条件，实行最低首付比例。30%的规定；对于拥有一套住房且相应住房贷款未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例不低于70%，并继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的贷款。
三、广州二套房首付2021新政策
今年的“十一”假期有点“不一样”。从9月30日开始，5天11炮，密集推出楼市调控新政策！10月4日晚，广州楼市实行新政，第二套房首付上调至70%。这项规定进一步深化和完善了限购政策，要求:本市成年单身(含离异)购买一套住房；连续缴纳个人所得税或社会保障5年以上的非居民家庭，将限于一套住房。对无住房、无贷款记录者，继续实行30%首付；没有住房但有贷款记录的，首付不低于50%；如果已经有一套住房，首付将增加到70%以上
面对2021年广州二套房首付，此次政策调整最关注的是二套房商业贷款新政策:首套房贷首付最低40%。首套房贷结算继续维持70%，最低利率比基准高10%。由于二手房贷款政策完全没有放松，广东两个一线城市广州和深圳成为全国二手房贷款政策最严格的城市。所以我那些还在广州深圳的朋友们很痛苦。
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