南京作为六朝古都，是中国历史名城和知名城市。随着时代的发展，南京加入了现代气息，更加出名，从而吸引了许多外国人在当地定居、生活和工作。南京的房价这几年也涨了不少，很大一部分跟本地外国人买的房子多有关。房价上涨也会推高二手房价格，二手房买卖需要转让。那么，南京二手房转让费是多少呢？

　　南京二手房转让费多少

　　1.营业税:(税率为5.65%由出卖人缴纳)根据2011年新房地产政策，非普通房屋出售不满5年全额征收营业税，出售超过5年的非普通房屋或出售不足5年的普通房屋按两次交易的差额征收营业税，出售超过5年的普通房屋免征营业税。这里主要有两点:①购买时间在5年以上的，先看产权证，再看契税发票，再看账单(见房改国有住房销售收入专用账单)。这三个证按照最早的时间计算。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于产权证。房改最早的时间是房改收到的存款单。②出售的房产是普通住宅还是非普通住宅。此外，如果出售的财产是非住宅性质，如商店、办公室或工厂，则不证明5年后是否会全额征收营业税。

　　2.个人所得税:(卖方支付总税率交易的1%和2%或两笔交易差额的20%)。征收条件:出售非独户住房必须缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:(1)唯一的家庭住所；(2)购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。注:如果是家里唯一的房子但购房时间不足5年，需要以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产，并可以取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两处房产较低成交价格的1%。注:地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭唯一住所的依据，包括已由房管部门登记的房屋(非住宅房产除外)，虽然产权证未下放。注:如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地方税务局在缴纳营业税差额时，个人所得税也要收差额的20%。

　　3.印花税:(税率为1%，买卖双方平分)。但从2009年开始，国家暂时免除。

　　4.契税:(基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳1%)征收方式:按基准税率征收交易总额的3%，买方首次购买面积小于90平的普通房屋，支付交易总额的1%，买方首次购买面积大于90平(含90平)的普通房屋，支付交易总额的1.5%。注:首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

　　5.测绘费:1.36元/平方米合计=1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后，新政策下房改测绘费标准:75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元)。一般来说，所有房改房都需要测绘，商品房如果产权证原件上没有济南市房管局的测绘印章，就需要测绘。

　　6.二手房交易费合计:住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米

　　7.注册费:(成本)80元联名证:20元。所需材料:(1)地税局需要卖方夫妻一套身份证件和户口本复印件(如果卖方夫妻不在同一户口本，需要一套结婚证)，买方身份一套，网上销售协议一套，房产证一套(如果卖方配偶已经去世，需要派出所死亡证明一份)；(2)房管局需签订网上销售协议，房产证原件，新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如:省房改需要购买公房确认表和附表1原件两份。注:配偶转让房屋需共同签字；配偶已经去世但使用其工龄的，如果是房改后，需要在交易过户前做继承公证；房改前，应提交派出所出具的死亡证明原件。省房改办还需填写《已购公有住房确认单》一式两份，由单位和省房改办盖章确认，并提交房改原始票据。

　　南京二手房交易税，应该怎么交？

　　在办理二手房交易时，税务机关会向卖方收取营业税和个税，卖方可以到国家税务总局办理相关税务。如果该房屋为非住宅，则在出售该房屋时还需要缴纳土地增值税和印花税，在转让该房屋时会产生登记费和过户费用。这些费用会在转让交易时由登记机关直接收取，不需要在专门的地方支付。

　　南京二手房转让费多少？二手房转让前，需要先缴纳税费，明确缴纳税费后才能办理相应的过户手续。由于近年来二手房投机上升的趋势，政府出台了许多政策。在购买二手房和转让房产时，需要支付的费用会逐渐增加。为了保证可以合法购买二手房，可以在购买二手房后委托中介办理纳税知识。