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2024-02-18 17:23:17
上海市二手房转让费如何计算转让费标准？上海是中国的直辖市和国家中心城市。它位于中国的东部，长江的入海口。它有独特的地理优势，所以它发展了经济，吸引了大量的人才。上海房价很高，很多人会选择买二手房，那么上海二手房的过户费用怎么算呢?今天买家宝(www.yzx315.com)给大家详细介绍一下，然后看看上海二手房的过户收费标准，给有这个需求的朋友提供一个参考。
一、上海二手房过户费用怎么算
1.在上海买二手房，需要缴纳一定的过户费用。二手房转让一般有三种税费，分别是土地税、营业税、个人所得税、房屋交易费，计算方式不同。
(1)土地税(卖方缴纳):房屋产权已取得五年的，免征;产权未超过五年的，按二手房房价的1%预交，超过部分按累进税率计算，多退少补。
2.营业税(买方缴纳):该营业税由城市维护建设税、附加费、地方附加费和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征二手房转让营业税。
3.个人所得税(由买方缴纳):经批准的个税计算方法为应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%，3%)。一般个人住房转让的个人所得税核定征收率，普通住房为房价的1%，非普通住房或非住宅房产为1.5%。同时，转让给个人使用2年以上的家庭住宅免征个人所得税。
4.房屋交易费(双方支付):按建筑面积6元/m2支付。二手房转让产权登记费(由买受人支付):80元。
二、上海二手房转让费标准
1.目前上海二手房转让需要缴纳一定的税费。交易税费根据房屋类型确定（上海市二手房转让费如何计算转让费标准），包括契税、增值税、个税。对于不同的住房类型，需要缴纳的税款如下:
(1)商品房:契税、增值税、个税;
(2)公房:契税、增值税、个税、土地出让金;
(3)二类保障性住房:契税、增值税、个税、土地出让金;
(4)经济适用房:契税、增值税、个税、综合地价。
2.上海二手房转让费标准
(1)契税(由买方支付)
普通住宅，家庭唯一住房且不足90平方米(含)的，税率为房价总额的1%;对于普通住房和只有90平方米以上的家庭，税率为房价总额的1.5%。具体要求如下:
(2)增值税(由卖方支付)
以前应税房价是含税的，但营改增后是不含税的，税率保持在5%不变，实际税负降到4.76%。
(3)个人所得税(卖方支付)
房产证(完税发票)满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税;否则，应按以下方式征收相关费用:
(4)人工费印花税(买方支付):5元/成本。
(5)产权转让登记费(由买受人支付):80元/套。
注:以上费用来自网络，仅供参考。
上海市二手房转让费如何计算转让费标准？以上是关于上海二手房过户费用如何计算，以及上海二手房过户费用标准的相关内容，希望对大家有所帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读！
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