目前城市房价高，很多只需要买房的人会选择买二手房。然后在买二手房的时候，大部分人也是通过贷款的方式购买。那么二手房贷款首付比例是多少呢？二手房首付怎么算？接下来介绍2021年二手房首付比例，了解一下二手房首付是多少，二手房首付什么时候给卖家。

　　一、二手房首付比例2021

　　二手房首付比例与很多因素有关，其中贷款方式和贷款数量是影响二手房首付比例最关键的两个因素。我们从二手房贷款的方式和二手房贷款的次数来看看2021年的二手房首付比例。

　　1.看二手房贷款方式

　　(1)商业贷款

　　二手房如果选择商业贷款购买第一套房，那么首付比例为30%；如果有两套以上，那么首付比例是40%。

　　(2)公积金贷款

　　二手房如果选择公积金贷款，则购买第一套房，贷款首付比例为20%；如果是二套房，贷款首付比例为50%；三套房以上的，不允许贷款。

　　2.看二手房贷款数量

　　二手房贷款首付比例是多少，要看是第一次贷款买房还是第二次贷款买房。如果买受人有房产，再借二手房，首付比例在70%左右；如果购买的是第三套房产，在这种情况下，一般不允许银行发放贷款购房。

　　总结:2021年二手房首付比例是多少？需要根据购房的具体情况和使用的贷款方式来判断首付比例。

　　二、二手房首付怎么算

　　很多买家买二手房的时候，不清楚二手房首付怎么算。其实二手房首付主要是按照首付比例和房产总成本来计算的。因此，二手房首付金额主要与可贷金额有关，影响住房可贷金额的因素主要有:

　　1、房子的长度

　　二手房在贷款交易时，银行会衡量房子的年限。根据房屋寿命的长短，再来判断房屋贷款的多少。一般房屋越长，贷款金额越低，所以二手房首付会越高。

　　2.房屋评估价格

　　二手房会在交易前进行评估，评估价格直接影响贷款金额。所以评估价越低，首付越高；评估价格越高，首付越低。

　　3.楼主的要求

　　如果房东在房屋交易中要求增加首付，双方需要协商决定，这样贷款金额就会相应变化。所以二手房首付应该根据这些因素来确定，然后确定首付比例后，就知道二手房首付应该是多少了。

　　3.二手房首付什么时候给卖家

　　二手房贷款购买的话，二手房首付什么时候给卖家？据了解，二手房首付一般都是到资金托管账户，由房管局持有资金托管，审批完成后，再将贷款拨付给卖方。下面，通过二手房购买程序，可以了解到什么时候支付首付:

　　1.签署采购合同

　　第一种是交定金签订购房合同，即三方或双方买卖合同，三方是买方、卖方和中介公司；双方是买方和卖方。

　　2.银行申请贷款

　　下一步是向银行申请贷款，因为贷款不能保证100%通过，所以不建议在此之前向房东支付首付。万一首付给了房东，到时候贷款就过不去了，要拿到房东的定金和首付就没那么容易了。所以建议在贷款申请通过后的转账日向房东支付首付。

　　3.关注卖家贷款

　　还有一种情况是，买方需要贷款，卖方需要买方帮助还贷。如果买方愿意再次偿还卖方，在这种情况下，必须在自己的贷款申请获得批准后，才能帮助卖方偿还贷款；否则买方已经拿了钱帮卖方还贷，但是自己的贷款没有批下来，卖方无法给买方还钱，到时候会很麻烦。

　　总结:所以买二手房，首付一定要及时给房东。不要因为房东需要钱或者其他情况提前给房东首付。

　　推荐阅读:二手房首付交易方式

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